頂房款怎么走(頂賬的樓房怎么入賬)
1.頂賬的樓房怎么入賬
用房屋頂賬涉及債務(wù)重組，取得的房屋以公允價(jià)值入賬，房屋公允價(jià)值與債務(wù)的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出。
該房屋不符合投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。根據(jù)公司的性質(zhì)不同，房屋入賬時(shí)可以考慮作為固定資產(chǎn)（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）或者存貨/開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）處理。
若不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出售時(shí)作為銷售固定資產(chǎn)處理，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)；如果是房地產(chǎn)開發(fā)商，企業(yè)應(yīng)按一般商品銷售收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，契稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，耕地占用稅。
2.公司用客戶購房款直接抵貨款該如何做賬
往來款如何做賬？往來款賬戶是會(huì)計(jì)賬戶當(dāng)中基本的、常用的賬戶。
往來賬戶主要包括：應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款等多個(gè)會(huì)計(jì)科目。往來款就是這類會(huì)計(jì)科目的統(tǒng)稱。
也有的一些企業(yè)將其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款合并在一起使用，統(tǒng)稱為“其他往來”科目。 往來款如何做賬？應(yīng)從如下步驟加以考慮。
一、面對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，首先應(yīng)了解它的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是什么。會(huì)計(jì)在做賬時(shí)，涉及的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是方方面面，情況是多種多樣的，記賬時(shí)應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)來加以判斷。
比如：針對(duì)銷售貨款拖欠或預(yù)收銷貨款時(shí)，就用“應(yīng)收賬款”或“預(yù)收賬款”科目；針對(duì)采購材料、物資等發(fā)生的預(yù)付或拖欠就用“預(yù)付賬款”或“應(yīng)付賬款”科目。對(duì)于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)就使用“其他應(yīng)收款”或“其他應(yīng)付款”等科目。
比如職工臨時(shí)借款，預(yù)收客戶包裝物押金等。 二、記賬時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確主要的會(huì)計(jì)科目和對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)科目。
比如：銷售產(chǎn)品，款項(xiàng)未能及時(shí)收到。借：應(yīng)收賬款；貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等。
對(duì)于應(yīng)收賬款科目而言，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目就是對(duì)應(yīng)科目，反之亦然。 三、劃分主營(yíng)業(yè)務(wù)往來與其他業(yè)務(wù)往來的界限。
比如說，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款就是主營(yíng)業(yè)務(wù)往來，而其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款就是其他往來。 四、其他專用科目（賬戶）。
比如：銀行借款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)繳稅費(fèi)等科目，這些科目從廣義上講，屬于往來科目，但是，它們的記賬內(nèi)容是特定的、不變的。顧名思義，是好理解的。
以上說了這些，即根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來選擇用什么樣的會(huì)計(jì)科目記賬的問題，有了這個(gè)認(rèn)識(shí)以后，事情就好辦了。再說一下記賬形式上的事。
往來賬的賬面記載格式，須用三欄式賬頁來記錄這類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。所謂三欄式就是具有“借方金額”、“貸方金額”、“余額”的賬頁。
資產(chǎn)類科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期借方金額-本期貸方金額=本期余額；負(fù)債類科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期貸方金額-本期借方金額=本期余額。
3.公司用客戶購房款直接抵貨款該如何做賬
往來款如何做賬？
往來款賬戶是會(huì)計(jì)賬戶當(dāng)中基本的、常用的賬戶。往來賬戶主要包括：應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款等多個(gè)會(huì)計(jì)科目。往來款就是這類會(huì)計(jì)科目的統(tǒng)稱。也有的一些企業(yè)將其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款合并在一起使用，統(tǒng)稱為“其他往來”科目。
往來款如何做賬？應(yīng)從如下步驟加以考慮。
一、面對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，首先應(yīng)了解它的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是什么。會(huì)計(jì)在做賬時(shí)，涉及的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是方方面面，情況是多種多樣的，記賬時(shí)應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)來加以判斷。比如：針對(duì)銷售貨款拖欠或預(yù)收銷貨款時(shí)，就用“應(yīng)收賬款”或“預(yù)收賬款”科目；針對(duì)采購材料、物資等發(fā)生的預(yù)付或拖欠就用“預(yù)付賬款”或“應(yīng)付賬款”科目。對(duì)于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)就使用“其他應(yīng)收款”或“其他應(yīng)付款”等科目。比如職工臨時(shí)借款，預(yù)收客戶包裝物押金等。
二、記賬時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確主要的會(huì)計(jì)科目和對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)科目。比如：銷售產(chǎn)品，款項(xiàng)未能及時(shí)收到。借：應(yīng)收賬款；貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等。對(duì)于應(yīng)收賬款科目而言，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目就是對(duì)應(yīng)科目，反之亦然。
三、劃分主營(yíng)業(yè)務(wù)往來與其他業(yè)務(wù)往來的界限。比如說，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款就是主營(yíng)業(yè)務(wù)往來，而其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款就是其他往來。
四、其他專用科目（賬戶）。比如：銀行借款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)繳稅費(fèi)等科目，這些科目從廣義上講，屬于往來科目，但是，它們的記賬內(nèi)容是特定的、不變的。顧名思義，是好理解的。
以上說了這些，即根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來選擇用什么樣的會(huì)計(jì)科目記賬的問題，有了這個(gè)認(rèn)識(shí)以后，事情就好辦了。再說一下記賬形式上的事。
往來賬的賬面記載格式，須用三欄式賬頁來記錄這類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。所謂三欄式就是具有“借方金額”、“貸方金額”、“余額”的賬頁。資產(chǎn)類科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期借方金額-本期貸方金額=本期余額；負(fù)債類科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期貸方金額-本期借方金額=本期余額。
