房地產(chǎn)沖洗管道工程款(房地產(chǎn)會計分錄怎么做)
1.房地產(chǎn)會計分錄怎么做
買一本房地產(chǎn)會計專業(yè)方面的書 如果做過工業(yè)會計應(yīng)該沒有問題###你的問題太大了！###例： 某房地產(chǎn)企業(yè)將原租賃經(jīng)營的房屋對外銷售，雙方協(xié)議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現(xiàn)企業(yè)已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。
①收到房屋銷售款時： 借：銀行存款 1 200000 貸：主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售 1 200 000 ②房屋銷售當月末結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本時： 借：主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售 1 000000 出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷 1000000 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品 2000000 例：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月在梁園開發(fā)一塊土地，占地面積40000㎡。 開發(fā)完成后準備將其中的30000㎡對外轉(zhuǎn)讓，其余的10000㎡企業(yè)自行開發(fā)商品房。
假設(shè)梁園土地開發(fā)過程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)： ①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設(shè)計費210000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園（前期工程費） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地一—梁園（前期工程費）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應(yīng)支付價款1 500000元： 借：開發(fā)成本——土地——梁園（基礎(chǔ)設(shè)施費）1 500000 貸：應(yīng)付賬款——X施工企業(yè) 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開發(fā)工程完工。 假設(shè)“開發(fā)成本——土地開發(fā)——梁園”賬戶歸集的開發(fā)總成本為37710000元，則單位土地開發(fā)成本為942.75元/㎡。
其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉(zhuǎn)讓，月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開發(fā)成本。作會計分錄如下： 借：開發(fā)產(chǎn)品——土地（梁園） 9427 500 主營業(yè)務(wù)成本——土地轉(zhuǎn)讓成本 28 282 500 貸：開發(fā)成本——土地——梁園 37710000 ###到網(wǎng)上找一下《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》和主要會計事項舉例，很詳細的。
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2.房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄
先談?wù)剷嬃鞒贪伞７康禺a(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。7、填制會計報表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施工程費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施工程費、開發(fā)間接費。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。
再談?wù)動嘘P(guān)稅費情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
