開(kāi)發(fā)成本(房地產(chǎn)公司發(fā)生開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計分錄怎么做?)
1.房地產(chǎn)公司發(fā)生開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計分錄怎么做?
成本、費用
(1)開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：
土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目
①開(kāi)發(fā)土地成本費用：
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
②配套設施開(kāi)發(fā)
計算公式：
某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%
發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā)
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
工程竣工后結轉成本
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
移交委托單位后，根據移交手續
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
(2)開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo)發(fā)生的間接費用等
借：開(kāi)發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
2.會(huì )計科目“開(kāi)發(fā)成本”屬于什么類(lèi)?有沒(méi)有詳細的資料詳述?跪求高手
開(kāi)發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。
1、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設開(kāi)發(fā)成本施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補室內設施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計提的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷(xiāo)等，可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過(guò)本科目核算。
企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財活動(dòng)而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開(kāi)發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）；應由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本負擔的間接費用，應先在“開(kāi)發(fā)間接費用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
3、企業(yè)應根據本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開(kāi)發(fā)成本的種類(lèi)，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進(jìn)行明細核算。
3.土地一級開(kāi)發(fā)成本會(huì )計科目有哪些?
成本會(huì )計科目主要是開(kāi)發(fā)成本。
開(kāi)發(fā)成本應設置2級科目：1、土地價(jià)款 ：為取得土地而發(fā)生的各項支出。
2、前期工程費：取得土地開(kāi)發(fā)權之后，項目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
3.、基礎設施費：建筑物外紅線(xiàn)內的設施費用的支出。
4、建筑安裝工程：開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用。
5、公共建筑配套設施費：開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據有關(guān)法規，產(chǎn)權及其收益權不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。
6、資本化利息：直接用于項目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
7、開(kāi)發(fā)間接費：與項目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷(xiāo)售有關(guān)但發(fā)生在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的費用支出。
4.請問(wèn)“開(kāi)發(fā)成本”在新會(huì )計準則中應記什么科目?
“開(kāi)發(fā)成本”在新會(huì )計準則中應記“開(kāi)發(fā)成本”科目。
開(kāi)發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。1.土地使用權出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周?chē)h(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)或平均標定地價(jià)，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費（1）土地征用費。
國家建設征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動(dòng)力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規定進(jìn)行。
（2）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實(shí)際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3.前期工程費主要包括：（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。
通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據所需工作量結合有關(guān)收費標準估算。（2）“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。
主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。
4.建安工程費它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗估算法等估算。5.基礎設施費它又稱(chēng)紅線(xiàn)內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來(lái)計算。
6.公共配套設施費它主要包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7.不可預見(jiàn)費它包括基本預備費和漲價(jià)預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。
8.開(kāi)發(fā)期間稅費開(kāi)發(fā)項目投資估算應考慮項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開(kāi)發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。
應根據當地有關(guān)法規標準估箅。
5.房地產(chǎn)公司發(fā)生開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計分錄怎么做?
成本、費用（1）開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。
可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費用： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) ②配套設施開(kāi)發(fā) 計算公式： 某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo)發(fā)生的間接費用等 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)。
6.開(kāi)發(fā)軟件的成本怎么入賬
首先，軟件屬于無(wú)形資產(chǎn)。 09年企業(yè)會(huì )計準則中，將無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)由全部費用化改為有條件的資本化。
分為兩個(gè)階段，第一階段是研究階段。研究階段是指為了獲取新技術(shù)和知識等進(jìn)行的有計劃的調查。他的特征是計劃性和探索性，要全部費用化！
會(huì )計分錄是：
借：研發(fā)支出-費用化支出
貸：應付職工薪酬等
資產(chǎn)負債表日，將研發(fā)支出的費用化支出結轉到管理費用
借：管理費用
貸：研發(fā)支出-費用化支出
第二個(gè)階段是開(kāi)發(fā)階段，是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識應用于某項計劃或設計，以生產(chǎn)出新的材料、產(chǎn)品。特點(diǎn)是具有針對性并且成功可能性較大。要有條件的資本化。
會(huì )計分錄是：
借：研發(fā)支出-費用化支出
-資本化支出
貸：應付職工薪酬、原材料等
資產(chǎn)負債表日：資本化支出轉到無(wú)形資產(chǎn)成本，費用化支出同樣計入管理費用。
在你的問(wèn)題中，輔助材料如果是為了研究可行性，則應該費用化，即計入管理費用。如果是開(kāi)發(fā)軟件所必須的，則計入無(wú)形資產(chǎn)成本。
軟件屬于存貨。
如果軟件是單位的主營(yíng)業(yè)務(wù)，則計入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，同時(shí)按賬面價(jià)值結轉主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。
7.會(huì )計科目中有工程成本科目嗎
新準則會(huì )計科目有“5301研發(fā)支出”和“5401工程施工”（建造承包商專(zhuān)用），沒(méi)有“工程成本”科目。建筑業(yè)會(huì )計制度里有“工程結算成本”科目。不知你指的是哪個(gè)？
“研發(fā)支出”下設兩個(gè)明細科目——“費用化支出”與“資本化支出”。
研究開(kāi)發(fā)項目達到預定用途形成無(wú)形資產(chǎn)的，應按本科目（資本化支出）的余額，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記本科目（資本化支出）。不滿(mǎn)足資本化條件的，借記本科目（費用化支出），借記“管理費用”科目。
“研發(fā)支出”在新準則的資產(chǎn)負債表上在“開(kāi)發(fā)支出”項目列示；在原制度的資產(chǎn)負債表上“其他流動(dòng)資產(chǎn)”欄目列示。
