造價費(建設(shè)工程造價咨詢費入什么)

1.建設(shè)工程造價咨詢費入什么會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)支付給造價公司的“工程造價預(yù)算費用”入"開發(fā)成本——前期工程費"會計科目.借：開發(fā)成本——前期工程費貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

1.土地使用權(quán)出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆遷安置補償費（1）土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。（2）拆遷安置補償費。

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。

它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費主要包括：（1）項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。

一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。

（2）“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。4.建安工程費它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。

5.基礎(chǔ)設(shè)施費它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設(shè)施費它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預(yù)見費它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。8.開發(fā)期間稅費開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。

2.工程造價咨詢費用應(yīng)該如何進行會計賬務(wù)處理

計入管理費用。

借：管理費用-工程造價咨詢費用

貸：銀行存款

企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

擴展資料：

根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》：

第三條 建設(shè)項目前期工作咨詢服務(wù)，應(yīng)遵循自愿原則，委托方自主決定選擇工程咨詢機構(gòu)，工程咨詢機構(gòu)自主決定是否接收委托。

第四條 從事工程咨詢的機構(gòu)，必須取得相應(yīng)工程咨詢資格證書，具有法人資格，并依法納稅。

第五條 工程咨詢機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準則，開展公平競爭，不得采取不正當手段承攬業(yè)務(wù)。

第六條 工程咨詢機構(gòu)提供咨詢服務(wù)，應(yīng)遵循客觀、科學、公平、公正原則，

符合國家經(jīng)濟技術(shù)政策、規(guī)定，符合委托方的技術(shù)、質(zhì)量要求。

第七條 工程咨詢機構(gòu)承擔編制建設(shè)項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件的，不能再參與同一建設(shè)項目的項目建議書、可行性研究報告以及工程設(shè)計文件的咨詢評估業(yè)務(wù)。

第八條 工程咨詢收費實行政府指導價。具體收費標準由工程咨詢機構(gòu)與委托方根據(jù)本規(guī)定的指導性收費標準協(xié)商確定。

參考資料來源：百度百科-管理費用

參考資料來源：百度百科-建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定