土地拍賣價款(土地價款應在哪個科目中核算)

1.土地價款應在哪個科目中核算

房地產會計中土地價款應在無形資產會計科目中核算。

關于土地使用權的核算

1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。

2、新會計準則對土地使用權的核算

(1)企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

(2)自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

(3)企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

根據上面土地使用權的核算規(guī)定，企業(yè)購買土地發(fā)生的費用，在土地沒有改變使用用途之前，應該記入“無形資產”科目核算，待土地改變用途時，再將無形資產轉入相關的成本中。而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。

為了便于核算，便于查賬。

2.土地價款應在哪個科目中核算

房地產會計中土地價款應在無形資產會計科目中核算。

關于土地使用權的核算 1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。 2、新會計準則對土地使用權的核算 （1）企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

（2）自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

（3）企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。 根據上面土地使用權的核算規(guī)定，企業(yè)購買土地發(fā)生的費用，在土地沒有改變使用用途之前，應該記入“無形資產”科目核算，待土地改變用途時，再將無形資產轉入相關的成本中。

而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。 為了便于核算，便于查賬。

3.[轉載]支付土地拍賣手續(xù)費如何入賬

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》應用指南第六條第二款規(guī)定，外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。 根據上述規(guī)定，通過拍賣取得土地及房屋支付的拍賣手續(xù)費，屬于外購固定資產發(fā)生的相關稅費，應資本化計入土地及房屋的價值。

提示：對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，競價的成交價格不含支付給拍賣公司的拍賣手續(xù)費。