購買商品房首付計入什么(企業(yè)購買投資房首付款會計分錄怎么做)
1.企業(yè)購買投資房首付款會計分錄怎么做
企業(yè)購買投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等科目
投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了通過租賃賺取租金收入或引起資產(chǎn)增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
對于投資性房地產(chǎn)的核算，專設(shè)“投資性房地產(chǎn)”科目，該科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。借方反映增加的投資性房地產(chǎn)價值，貸方反映投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)銷和處置，期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。
2.收到購房款首付怎么寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是通過貸款。當房地產(chǎn)公司收到客戶的首付時該怎么做賬呢？這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網(wǎng)小編馬上在下文中詳細的介紹房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款
2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉(zhuǎn)移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：
房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款（這時可以給客戶開具收據(jù)）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 等
貸：銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下：
房地產(chǎn)企業(yè)，收到預收帳款做借：現(xiàn)金/銀行存款
貸：預收帳款
預繳稅金及附加費時：借：應(yīng)交稅金- -土地增值稅
應(yīng)交稅金--營業(yè)稅
應(yīng)交稅金--城建稅
應(yīng)交稅- -堤圍費
借：其它應(yīng)交款---教育附加費
其它應(yīng)交款---地方教育費附加
貸：銀行存款
稅局有規(guī)定： 房地產(chǎn)企業(yè)在未竣工結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售售入及銷售成本前，一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網(wǎng)的整理和分析，大家對于房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎？牛賬網(wǎng)還有很多精彩的財務(wù)知識等著你們?nèi)ヌ剿鳎靵黻P(guān)注更新吧！
3.房地產(chǎn)開發(fā)的會計科目
房產(chǎn)企業(yè)會計科目一、房地產(chǎn)會計核算科目設(shè)計入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設(shè)計公司設(shè)計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設(shè)置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級明細1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預售，用預收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應(yīng)收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設(shè)這樣幾個明細科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設(shè)置時設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛?cè)腴T的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務(wù)局的關(guān)注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應(yīng)收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應(yīng)該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。
2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。
即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款不要簡化成借：開發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當?shù)闹匾暋?/p>
4.新成立的房地產(chǎn)公司 購地款應(yīng)計入哪個會計科目
開發(fā)成本，開發(fā)費用，城建稅，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
來自。
開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目.baidu:/question/196476782：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開發(fā)費用
取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是，把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。營業(yè)稅。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率
