營改增后物業(yè)公司的(營改增后,物業(yè)公司會計(jì)如何做賬?)
1.營改增后,物業(yè)公司會計(jì)如何做賬?
營改增后，物業(yè)公司會計(jì)如何做賬的回答如下：
1、答案：小規(guī)模的話可以按照原來的分錄入賬，月末，一起計(jì)算增值稅，【含稅收入/（1+3%）】*3%計(jì)算出來應(yīng)繳納增值稅，紅字沖銷主營業(yè)務(wù)收入，借是主營業(yè)務(wù)收入 紅字
貸是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅。
2、相關(guān)內(nèi)容：營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，營改增的變化對會計(jì)的工作也會有所變動(dòng)。
3、英文表示： the Change from Business Tax to Value-Added Tax
4、實(shí)行時(shí)間：2012年1月1日
2.營改增物業(yè)管理會計(jì)如何核算?
1、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號文件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務(wù)。
2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1第三十七（二）規(guī)定“已委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”的，可不計(jì)算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費(fèi)發(fā)票不是直接開給業(yè)主，不符合上述規(guī)定，則物業(yè)公司按轉(zhuǎn)售水電煤氣處理。
3、（1）符合《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費(fèi)條件的可不計(jì)入銷售額。
(2)如不符合《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費(fèi)條件的需計(jì)入銷售額，屬于免稅范圍，開具增值稅普通發(fā)票。
4、將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
5、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）第三十九條規(guī)定，納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項(xiàng)目應(yīng)分別開具，但可以在同一張發(fā)票上開具。免稅項(xiàng)目與應(yīng)稅項(xiàng)目不能開在同一張發(fā)票。
6、不屬于物業(yè)管理。貨物進(jìn)入商場的進(jìn)場費(fèi)按銷售貨物的價(jià)外費(fèi)用征收增值稅，場地租賃的進(jìn)場費(fèi)按租賃價(jià)外費(fèi)用征收增值稅。
7、對公共區(qū)域的維修屬于物業(yè)管理服務(wù)，為住戶提供維修屬于修理修配服務(wù)。
3.營改增后,物業(yè)公司會計(jì)如何做賬?
營改增后，物業(yè)公司會計(jì)如何做賬的回答如下：1、答案：小規(guī)模的話可以按照原來的分錄入賬，月末，一起計(jì)算增值稅，【含稅收入/（1+3%）】*3%計(jì)算出來應(yīng)繳納增值稅，紅字沖銷主營業(yè)務(wù)收入，借是主營業(yè)務(wù)收入 紅字貸是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅。
2、相關(guān)內(nèi)容：營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。
增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，營改增的變化對會計(jì)的工作也會有所變動(dòng)。
3、英文表示： the Change from Business Tax to Value-Added Tax4、實(shí)行時(shí)間：2012年1月1日。
4.營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電如何做賬
一、營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務(wù)處理：
1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)，開具發(fā)票：
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅
2、代付水電局時(shí)：
借：管理費(fèi)用-水電費(fèi)
貸：銀行存款
二、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費(fèi)等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶開具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報(bào)繳納增值稅。
三、同時(shí)符合以下條件的代收代交的水電費(fèi)，暫不征收增值稅：
(1)自來水公司、電力公司將發(fā)票開具給客戶；
(2)物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；
(3)物業(yè)公司按自來水公司、電力公司實(shí)際收取的水電費(fèi)與客戶結(jié)算。
營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱營改增）是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。
是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
5.營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電如何做賬
一、營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務(wù)處理：1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)，開具發(fā)票：借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅2、代付水電局時(shí)：借：管理費(fèi)用-水電費(fèi)貸：銀行存款二、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費(fèi)等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶開具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報(bào)繳納增值稅。
三、同時(shí)符合以下條件的代收代交的水電費(fèi)，暫不征收增值稅：（1）自來水公司、電力公司將發(fā)票開具給客戶；（2）物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；（3）物業(yè)公司按自來水公司、電力公司實(shí)際收取的水電費(fèi)與客戶結(jié)算。營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱營改增）是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。
是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
