營(yíng)改增后物業(yè)公司的(營(yíng)改增后,物業(yè)公司會(huì)計(jì)如何做賬?)
1.營(yíng)改增后,物業(yè)公司會(huì)計(jì)如何做賬?
營(yíng)改增后，物業(yè)公司會(huì)計(jì)如何做賬的回答如下：
1、答案：小規(guī)模的話可以按照原來(lái)的分錄入賬，月末，一起計(jì)算增值稅，【含稅收入/（1+3%）】*3%計(jì)算出來(lái)應(yīng)繳納增值稅，紅字沖銷(xiāo)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，借是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 紅字
貸是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅。
2、相關(guān)內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，營(yíng)改增的變化對(duì)會(huì)計(jì)的工作也會(huì)有所變動(dòng)。
3、英文表示： the Change from Business Tax to Value-Added Tax
4、實(shí)行時(shí)間：2012年1月1日
2.營(yíng)改增物業(yè)管理會(huì)計(jì)如何核算?
1、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務(wù)。
2、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1第三十七（二）規(guī)定“已委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”的，可不計(jì)算增值稅銷(xiāo)售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費(fèi)發(fā)票不是直接開(kāi)給業(yè)主，不符合上述規(guī)定，則物業(yè)公司按轉(zhuǎn)售水電煤氣處理。
3、（1）符合《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費(fèi)條件的可不計(jì)入銷(xiāo)售額。
(2)如不符合《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費(fèi)條件的需計(jì)入銷(xiāo)售額，屬于免稅范圍，開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
4、將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車(chē)輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。
車(chē)輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。
5、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第三十九條規(guī)定，納稅人兼營(yíng)銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷(xiāo)售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項(xiàng)目應(yīng)分別開(kāi)具，但可以在同一張發(fā)票上開(kāi)具。免稅項(xiàng)目與應(yīng)稅項(xiàng)目不能開(kāi)在同一張發(fā)票。
6、不屬于物業(yè)管理。貨物進(jìn)入商場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)按銷(xiāo)售貨物的價(jià)外費(fèi)用征收增值稅，場(chǎng)地租賃的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)按租賃價(jià)外費(fèi)用征收增值稅。
7、對(duì)公共區(qū)域的維修屬于物業(yè)管理服務(wù)，為住戶(hù)提供維修屬于修理修配服務(wù)。
3.營(yíng)改增后,物業(yè)公司會(huì)計(jì)如何做賬?
營(yíng)改增后，物業(yè)公司會(huì)計(jì)如何做賬的回答如下：1、答案：小規(guī)模的話可以按照原來(lái)的分錄入賬，月末，一起計(jì)算增值稅，【含稅收入/（1+3%）】*3%計(jì)算出來(lái)應(yīng)繳納增值稅，紅字沖銷(xiāo)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，借是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 紅字貸是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅。
2、相關(guān)內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。
增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，營(yíng)改增的變化對(duì)會(huì)計(jì)的工作也會(huì)有所變動(dòng)。
3、英文表示： the Change from Business Tax to Value-Added Tax4、實(shí)行時(shí)間：2012年1月1日。
4.營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電如何做賬
一、營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務(wù)處理：
1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)，開(kāi)具發(fā)票：
借：銀行存款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅
2、代付水電局時(shí)：
借：管理費(fèi)用-水電費(fèi)
貸：銀行存款
二、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費(fèi)等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報(bào)繳納增值稅。
三、同時(shí)符合以下條件的代收代交的水電費(fèi)，暫不征收增值稅：
(1)自來(lái)水公司、電力公司將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù)；
(2)物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù)；
(3)物業(yè)公司按自來(lái)水公司、電力公司實(shí)際收取的水電費(fèi)與客戶(hù)結(jié)算。
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增）是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。
是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
5.營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電如何做賬
一、營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務(wù)處理：1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)，開(kāi)具發(fā)票：借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅2、代付水電局時(shí)：借：管理費(fèi)用-水電費(fèi)貸：銀行存款二、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費(fèi)等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報(bào)繳納增值稅。
三、同時(shí)符合以下條件的代收代交的水電費(fèi)，暫不征收增值稅：（1）自來(lái)水公司、電力公司將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù)；（2）物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù)；（3）物業(yè)公司按自來(lái)水公司、電力公司實(shí)際收取的水電費(fèi)與客戶(hù)結(jié)算。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增）是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。
是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
