售樓部中央空調(diào)(房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應(yīng)記入什么?)
1.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應(yīng)記入什么會(huì)計(jì)科目?
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項(xiàng)工程需裝修。如果是公司自己裝修則應(yīng)做入本公司財(cái)務(wù)賬的工程支出賬戶(hù)，等待安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項(xiàng)工程則需記入開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)中，在以后銷(xiāo)售時(shí)轉(zhuǎn)入銷(xiāo)售成本。
對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
2.房地產(chǎn)企業(yè)售樓處購(gòu)買(mǎi)中央空調(diào)怎么做會(huì)計(jì)科
會(huì)計(jì)都是相通的，房地產(chǎn)也一樣，我先說(shuō)一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點(diǎn)，及我個(gè)人認(rèn)為要注意的要點(diǎn) 1、每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣，這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度（網(wǎng)上找一下很快的） 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個(gè)稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵啵麧?rùn)大，同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現(xiàn)出來(lái)的凈利潤(rùn)不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計(jì)稅率繳納，有時(shí)會(huì)拿走你整個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)的40% 都有可能。
（土地增值稅可以通過(guò)籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識(shí)積累以及基礎(chǔ)水平）這二個(gè)稅種可以去國(guó)家稅務(wù)總局看及實(shí)施細(xì)則， 土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅等 3、職能有點(diǎn)不同，房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)可能忙點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行，稅務(wù)，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規(guī)定，以及地方性的特殊規(guī)定. 4、工作難度，這個(gè)有點(diǎn)不好說(shuō)，因?yàn)闀?huì)者不難，難者不會(huì)，只要入行了，這個(gè)還是比較簡(jiǎn)單的，打個(gè)比方一個(gè)新的項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束要三五年，而最后稅務(wù)來(lái)查帳，或結(jié)算，一般都是最后期，所以學(xué)的時(shí)間是有的，如果底子好，前面學(xué)起來(lái)還是非?？斓?，而學(xué)的東西，幾乎全是看文件，看籌劃之類(lèi)的案例，不懂的再去找文件看，所以平時(shí)還是比較輕松的，到最后要結(jié)算的時(shí)候，一般都找事務(wù)所的，倒不是說(shuō)自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點(diǎn)錢(qián)，一個(gè)籌劃下來(lái)，可能可以節(jié)約幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)。 。
5、待遇問(wèn)題，這個(gè)只能說(shuō)，水平高的，薪水很高，沒(méi)有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面，只能說(shuō)遠(yuǎn)不如前了，不過(guò)還行吧 7、是一個(gè)比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個(gè)人認(rèn)為，僅供參考。
3.空調(diào)屬于什么會(huì)計(jì)科目
根據(jù)最新文件規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)空調(diào)直接進(jìn)入固定資產(chǎn)費(fèi)用。
固定資產(chǎn)費(fèi)用，是指發(fā)生的不隨產(chǎn)品產(chǎn)量貨工作量的增減而升降的費(fèi)用。
例如管理人員的工資、固定資產(chǎn)的折舊和修理費(fèi)、辦公費(fèi)等，這些費(fèi)用具有相對(duì)固定性質(zhì)，在一定規(guī)模的情況下，與產(chǎn)量變動(dòng)關(guān)系不甚緊密。降低固定費(fèi)用，是降低單位產(chǎn)品成本、增加利潤(rùn)的重要途徑。
1.公司購(gòu)買(mǎi)的空調(diào)，可計(jì)入固定資產(chǎn)/電子設(shè)備；可設(shè)置固定資產(chǎn)明細(xì)：固定資產(chǎn)-管理部門(mén)-電子設(shè)備-XX空調(diào)；次月計(jì)提折舊；
2.固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過(guò)1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用年限超過(guò)2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴(lài)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。
3.固定資產(chǎn)的特征及確認(rèn)條件
本準(zhǔn)則第三、四條規(guī)定了固定資產(chǎn)的特征和確認(rèn)條件，符合固定資產(chǎn)特征和確認(rèn)條件的有形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)；不符合的確認(rèn)為存貨。
擴(kuò)展資料：
新買(mǎi)的空調(diào)計(jì)入固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款
將來(lái)需要計(jì)提折舊，但要從下個(gè)月開(kāi)始。提取折舊的時(shí)候，
借：管理費(fèi)用 （ 制造費(fèi)用） 貸：累計(jì)折舊
空調(diào)維修費(fèi)入科目：
1、如果是辦公用空調(diào)
借：管理費(fèi)用---維修費(fèi)
貸：銀行存款（或庫(kù)存現(xiàn)金）
2、如果是車(chē)間用空調(diào)
借：制造費(fèi)用---維修費(fèi)
貸：銀行存款（或庫(kù)存現(xiàn)金）
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第三條固定資產(chǎn)規(guī)定，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：
（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；
（二）使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。
第四條固定資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
4.如購(gòu)買(mǎi)的空調(diào)金額不大且數(shù)量很多的，可計(jì)入管理費(fèi)用/低值易耗品科目（或管理費(fèi)用/福利費(fèi)）
參考資料：搜狗百科——固定資產(chǎn)費(fèi)用
參考資料：搜狗百科——固定資產(chǎn)
4.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應(yīng)記入什么會(huì)計(jì)科目
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項(xiàng)工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應(yīng)做入本公司財(cái)務(wù)賬的工程支出賬戶(hù)，等待安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項(xiàng)工程則需記入開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)中，在以后銷(xiāo)售時(shí)轉(zhuǎn)入銷(xiāo)售成本。對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
