房地產(chǎn)一般會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用_計(jì)入什么?(房地產(chǎn)做什么)

1.房地產(chǎn)做什么會(huì)計(jì)科目

1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對(duì)會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

擴(kuò)展資料

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-會(huì)計(jì)科目

2.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要用到哪些會(huì)計(jì)科目

一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購(gòu)建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目） （1）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等） （2）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等） （3）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等） （4）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營(yíng)性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等） （6）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等） 二、開發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用） （1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金 （2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi) （3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用 （4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi) （5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi) （7）開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi) （8）開發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) （9）開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分） 三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng)）1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款） （1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款） （1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本） （1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本 （2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本 （3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用 五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫(kù)存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目） （1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目） （1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車庫(kù)。

3.房地產(chǎn)有哪些會(huì)計(jì)科目

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目有哪些?

類型級(jí)次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫(kù)存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設(shè)銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項(xiàng)資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結(jié)算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11111買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應(yīng)收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應(yīng)收賬款資產(chǎn)2112210債務(wù)重組資產(chǎn)11123預(yù)付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設(shè)計(jì)資產(chǎn)2112304房屋設(shè)備租賃資產(chǎn)11131應(yīng)收股利資產(chǎn)11132應(yīng)收利息資產(chǎn)11201應(yīng)收代位追償款資產(chǎn)11211應(yīng)收分保賬款資產(chǎn)11212應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金資產(chǎn)11221其他應(yīng)收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內(nèi)部單位部門資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準(zhǔn)備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準(zhǔn)備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購(gòu)資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉(zhuǎn)房資產(chǎn)11406分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預(yù)收土地資產(chǎn)2140602預(yù)售商品房資產(chǎn)11407商品進(jìn)銷差價(jià)資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn)2141101在庫(kù)資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價(jià)準(zhǔn)備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調(diào)整資產(chǎn)315010303應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調(diào)整資產(chǎn)315030203應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11511長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調(diào)整資產(chǎn)315110203其他變動(dòng)資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調(diào)整資產(chǎn)315110303其他變動(dòng)資產(chǎn)2151104其他股權(quán)投資資產(chǎn)11512長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11531長(zhǎng)期應(yīng)收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實(shí)現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計(jì)折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔(dān)保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計(jì)折耗資產(chǎn)11701無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權(quán)資產(chǎn)2170102非專利技術(shù)資產(chǎn)2170103商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)2170104著作權(quán)資產(chǎn)2170105土地使用權(quán)資產(chǎn)11702累計(jì)攤銷資產(chǎn)11703無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11711商譽(yù)資產(chǎn)11801長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨(dú)立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財(cái)產(chǎn)損溢負(fù)債12001短期借款負(fù)債2200101人民幣負(fù)債320010101成本負(fù)債320010102利息調(diào)整負(fù)債12002存入保證金負(fù)債12003拆入資金負(fù)債12004向中央銀行借款負(fù)債12011吸收存款負(fù)債12012同業(yè)存放負(fù)債12021貼現(xiàn)負(fù)債負(fù)債12101交易性金融負(fù)債負(fù)債12111賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款負(fù)債12201應(yīng)付票據(jù)負(fù)債12202應(yīng)付賬款負(fù)債2220201應(yīng)付工程款負(fù)債2220202應(yīng)付材料款負(fù)債2220203前期費(fèi)用負(fù)債2220210債務(wù)重組負(fù)債12203預(yù)收賬款負(fù)債2220301商品房預(yù)售款負(fù)債12211應(yīng)付職工薪酬負(fù)債2221101工資負(fù)債2221102職工福利費(fèi)負(fù)債2221103社會(huì)保險(xiǎn)負(fù)債322110301醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110302養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110303失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110304工傷保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110305生育保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債2221104住房公積金負(fù)債2221105工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110501工會(huì)經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110502職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債2221106非貨幣性福利負(fù)債2221107辭退福利負(fù)債2221108其他薪酬負(fù)債12221應(yīng)交稅費(fèi)負(fù)債2222101增值稅負(fù)債2222102消費(fèi)稅負(fù)債2222103營(yíng)業(yè)稅負(fù)債2222104城市建設(shè)稅負(fù)債2222105教費(fèi)育附加負(fù)債2222106企業(yè)所得稅負(fù)債2222107個(gè)人所得稅負(fù)債12231應(yīng)付利息負(fù)債12232應(yīng)付股利負(fù)債12241其他應(yīng)付款負(fù)債。

5.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目?如何作分錄?請(qǐng)高手指教!

涉及的會(huì)計(jì)科目：

101 現(xiàn)金

102 銀行存款

109 其他貨幣資金

111 短期投資

112 應(yīng)收票據(jù)

113 應(yīng)收賬款

114 壞賬準(zhǔn)備

115 預(yù)付賬款

118 應(yīng)收補(bǔ)貼款

119 其他應(yīng)收款

121 材料采購(gòu)

123 原材料

128 包裝物

129 低值易耗品

131 材料成本差異

133 委托加工材料

135 自制半成品

137 產(chǎn)成品

138 分期收款發(fā)出商品

139 待攤費(fèi)用

151 長(zhǎng)期投資

161 固定資產(chǎn)

162 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

165 累計(jì)折舊

166 固定資產(chǎn)清理

169 在建工程

171 無(wú)形資產(chǎn)

181 遞延資產(chǎn)

191 待處理財(cái)產(chǎn)損益

195 待轉(zhuǎn)銷匯兌損益

201 短期借款

202 應(yīng)付票據(jù)

203 應(yīng)付賬款

204 預(yù)收賬款

209 其他應(yīng)付款

211 應(yīng)付工資

214 應(yīng)付福利費(fèi)

221 應(yīng)交稅金

223 應(yīng)付利潤(rùn)

229 其他應(yīng)交款

231 預(yù)提費(fèi)用

241 長(zhǎng)期借款

251 應(yīng)付債券

261 長(zhǎng)期應(yīng)付款

270 遞延稅款

272 專項(xiàng)應(yīng)付款

275 住房周轉(zhuǎn)金

301 實(shí)收資本

311 資本公積

313 盈余公積

321 本年利潤(rùn)

322 利潤(rùn)分配

401 生產(chǎn)成本

405 制造費(fèi)用

501 產(chǎn)品銷售收入

502 產(chǎn)品銷售成本

503 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

504 產(chǎn)品銷售稅金及附加

511 其他業(yè)務(wù)收入

512 其他業(yè)務(wù)支出

521 管理費(fèi)用

522 財(cái)務(wù)費(fèi)用

531 投資收益

532 補(bǔ)貼收入

541 營(yíng)業(yè)外收入

542 營(yíng)業(yè)外支出

550 所得稅

560 以前年度損益調(diào)整

主要是這些。

分錄根據(jù)實(shí)際編制，很多與工業(yè)企業(yè)類似。

6.房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目

房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目設(shè)計(jì)入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請(qǐng)代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)編制，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級(jí)明細(xì)1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002.02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì)1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開一個(gè)一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開具相應(yīng)的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢是不能計(jì)算在內(nèi)的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。

1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會(huì)賒銷房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應(yīng)收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門及工程部門的同事。

這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶往來(lái)核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單位的明細(xì)治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門拿回來(lái)的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T的會(huì)計(jì)通常無(wú)法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項(xiàng)目，哪些要最后退回來(lái)的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清晰。

1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì)很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在長(zhǎng)期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。

2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對(duì)單位的二級(jí)科目，應(yīng)采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì)計(jì)要給予相稱的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。

即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對(duì)賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾暋?/p>

7.請(qǐng)老師指教房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月應(yīng)計(jì)提哪些費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi)用1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。

（2）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

（4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)（根據(jù)生產(chǎn)工人工資總額提?。?。（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

（6）企業(yè)應(yīng)承擔(dān)生產(chǎn)工人的養(yǎng)老金、失業(yè)金、生育保險(xiǎn)、住房公積金等----新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則增加內(nèi)容 2.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。

（2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 （3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。

（4）采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括： 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。

（5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： （1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。

（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 （3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。

包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 （4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。

（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 （6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。

（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。 設(shè)置了“機(jī)械作業(yè)”科目的機(jī)械使用費(fèi)為企業(yè)設(shè)備管理部門向各工程項(xiàng)目部收取的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，以上內(nèi)容只需在“機(jī)械作業(yè)”科目中核算即可。

4、其他直接費(fèi)（在預(yù)算上被稱為措施費(fèi)）是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 包括內(nèi)容： （1） 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

（2） 文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 （3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。 （5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

（6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 （7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 （9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 （11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

管理人員工資 核算項(xiàng)目管理人員的工資及獎(jiǎng)金職工福利費(fèi) 。

8.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一般都用到哪些科目呢

庫(kù)存現(xiàn)金

人民幣

銀行存款

人民幣

其他貨幣資金

外埠存款

銀行本票

銀行匯票

交易性金融資產(chǎn)

應(yīng)收票據(jù)

銀行承兌匯票

商業(yè)承兌匯票

其他

應(yīng)收賬款

預(yù)付賬款

應(yīng)收股利

應(yīng)收利息

其他應(yīng)收款

單位往來(lái)

個(gè)人往來(lái)

社?；?/p>

應(yīng)收補(bǔ)貼款

壞賬準(zhǔn)備

材料采購(gòu)

在途物資

原材料

材料成本差異

庫(kù)存商品

發(fā)出商品

委托加工物資

周轉(zhuǎn)材料

包裝物

低值易耗品

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

持有至到期投資

持有至到期投資減值準(zhǔn)備

可供出售金融資產(chǎn)

長(zhǎng)期股權(quán)投資

投資成本

損益調(diào)整

所有者權(quán)益其他變動(dòng)

長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

長(zhǎng)期應(yīng)收款

未實(shí)現(xiàn)融資收益

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設(shè)備

電子設(shè)備

辦公家具

廚房設(shè)備

其他設(shè)備

專用設(shè)備

運(yùn)輸設(shè)備

其他

累計(jì)折舊

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設(shè)備

電子設(shè)備

辦公家具

廚房設(shè)備

其他設(shè)備

專用設(shè)備

運(yùn)輸設(shè)備

其他

9.房地產(chǎn)會(huì)計(jì) 科目

新準(zhǔn)則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目表序號(hào) 科目編號(hào) 一級(jí)會(huì)計(jì)科目名稱 明細(xì)帳的設(shè)置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫(kù)存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設(shè)置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細(xì)科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

5 1121 應(yīng)收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細(xì)核算，并設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號(hào)數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號(hào)和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結(jié)清票款或退票后，應(yīng)當(dāng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。6 1122 應(yīng)收賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目及債務(wù)人進(jìn)行明細(xì)核算 7 1123 預(yù)付賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目及供應(yīng)單位、施工單位進(jìn)行明細(xì)核算 8 1131 應(yīng)收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 9 1132 應(yīng)收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 10 1221 其他應(yīng)收款 按照開發(fā)項(xiàng)目及其他應(yīng)收款的項(xiàng)目和對(duì)方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細(xì)核算 11 1231 壞賬準(zhǔn)備 按照應(yīng)收帳款的類別進(jìn)行明細(xì)核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對(duì)象，分別“成本”、“已實(shí)現(xiàn)未結(jié)算損益”等進(jìn)行明細(xì)核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項(xiàng)目及供應(yīng)單位進(jìn)行明細(xì)核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項(xiàng)目及材料的保管地點(diǎn)（倉(cāng)庫(kù)）、材料的類別、品種和規(guī)格等進(jìn)行明細(xì)核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項(xiàng)目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細(xì)核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購(gòu)貨單位及商品類別和品種進(jìn)行明細(xì)核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細(xì)核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應(yīng)分別“庫(kù)存”、“攤銷”進(jìn)行明細(xì)核算 19 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 按照存貨項(xiàng)目和類別進(jìn)行明細(xì)核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應(yīng)計(jì)利息”進(jìn)行明細(xì)核算。

21 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備 按照持有至到期投資類別和品種進(jìn)行明細(xì)核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進(jìn)行明細(xì)核算 23 1511 長(zhǎng)期股權(quán)投資 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算。長(zhǎng)期股權(quán)投資核算采用權(quán)益法的，應(yīng)當(dāng)分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權(quán)益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

24 1512 長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，采取公允價(jià)值計(jì)量的，還應(yīng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。 26 1531 長(zhǎng)期應(yīng)收款 按照承租人或購(gòu)貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細(xì)核算 27 1532 未實(shí)現(xiàn)融資收益 按照未實(shí)現(xiàn)融資收益項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 29 1602 累計(jì)折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項(xiàng)工程進(jìn)行明細(xì)核算。

在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 34 1702 累計(jì)攤銷 按照無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 按照無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算，也可以單獨(dú)設(shè)置“商譽(yù)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 按費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 二、負(fù)債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進(jìn)行明細(xì)核算 41 2101 交易性金融負(fù)債 按照交易性金融負(fù)債類別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

42 2201 應(yīng)付票據(jù) 按照債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算，同時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)備查簿”，詳細(xì)登記每一商業(yè)匯票的種類、號(hào)數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號(hào)和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應(yīng)付票據(jù)到期結(jié)清時(shí)，應(yīng)當(dāng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。

43 2202 應(yīng)付賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目，分別不同的債權(quán)人（如供應(yīng)單位、施工單位等）進(jìn)行明細(xì)核算 44 2203 預(yù)收賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目，按購(gòu)房單位或個(gè)人進(jìn)行明細(xì)核算 45 2211 應(yīng)付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”、“住房公積金”、“工會(huì)經(jīng)費(fèi)”、“職工教育經(jīng)費(fèi)”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補(bǔ)償”等應(yīng)付職工薪酬項(xiàng)目進(jìn)行。

10.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄及賬務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開發(fā)前期、開發(fā)過(guò)程、銷售過(guò)程等

–––股東投資設(shè)立公司

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本

–––取得開發(fā)土地

借：開發(fā)成本[相當(dāng)于生產(chǎn)成本科目]

貸：銀行存款、預(yù)付賬款等

–––支付各種前期工程費(fèi)用（包括向政府部門交的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)）

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

–––支付施工企業(yè)建安工程費(fèi)用

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款、應(yīng)付帳款、預(yù)付賬款等

–––與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)管理組織方面的費(fèi)用，

借：間接費(fèi)用[相當(dāng)于制造費(fèi)用科目]

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付帳款等

–––公司管理部門發(fā)生的費(fèi)用

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

–––銀行借款利息

（開發(fā)產(chǎn)品完工前）

借：間接費(fèi)用

貸：銀行存款

（開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)算后）

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：銀行存款

–––開發(fā)間接費(fèi)按一定比例分?jǐn)偨o各成本對(duì)象

借：開發(fā)成本

貸：間接費(fèi)用

–––完工決算結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：開發(fā)產(chǎn)品[相當(dāng)于產(chǎn)成品科目]

貸：開發(fā)成本

銷售工程、預(yù)收款過(guò)程、銷售成本利潤(rùn)核算等與一般企業(yè)相同。

以上是一般的核算過(guò)程，如果有什么具體的問(wèn)題可以追問(wèn)