開發(fā)公司廂變走什么(房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會計處理之問題我單位從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)工商變更為)
1.房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會計處理之問題我單位從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)工商變更為
1 以前的項目完工后，尚有外包工程款未支付。
由今年支付，請問帳務如何處理？ 借方的會計科目，要看以前是怎么掛賬，貸方科目是現(xiàn)金、銀行存款。借方不能因為公司經(jīng)營性質改變而有什么變化。
比如說，以前工程款未付，正常的情況應該這么處理 借：開發(fā)產(chǎn)品-建筑安裝工程費 貸：應付帳款 那現(xiàn)在支付了，就這么處理 借：應付帳款 貸：現(xiàn)金、銀行存款 2 部分房主要求退房款或是當初的預交定金，房款的退還，帳務如何處理？能否到稅務局申請退稅？ 這問題也是一樣的，以前的房款做了什么科目，你現(xiàn)在就沖什么科目，稅的話，一般不退，只能抵扣以后要繳納的稅，當然，你要申請退，也是可以的。 3 如今要開展新的項目，融資、民間借款，幾個月歸還，利息率50%---100%，帳務如何處理？走借款還款成嗎？ 這屬于高利貸，其利息會計上允許走財務費用，借款本金走其他應付款，但是有幾點需要注意的，超過銀行同期貸款利息部分，稅法不允許扣除，包括企業(yè)所得稅、土地增值稅都一樣，還有，這種借款利息是否需要開發(fā)票，由當?shù)囟悇諜C關來定，最好咨詢后才處理。
4 使用公司的轉帳支票以個人名義購買的汽車，帳務如何處理？ 這只能走其他應付款： 借：其他應收款--XX 貸：銀行存款 有一點需要注意的是，這種行為最好盡快處理，可能涉及個人所得稅，特別是超過1年都未償還的，肯定需要繳納個人所得稅。 5 公司內部員工的工資都堆積在08年12月份發(fā)放？個稅這塊又如何處理？ 如果以前每個月都有計提沒有發(fā)放，稅務上沒有問題，但以前沒有計提的，稅務上可能有問題，至于如何掌握，由當?shù)囟悇諜C關來定。
2009-01-02 23:49 補充問題 1 外包工程是包給個人的，對方無法提供正式發(fā)票，只有收條一張，可以嗎？ 沒有發(fā)票的事情，肯定是不可以的，必須要發(fā)票。 2 退還房款定金的帳務處理，是借：預收帳款--定金 貸：銀行存款嗎？ 這看以前的會計是怎么處理，以前是掛預收帳款的，現(xiàn)在肯定是沖這科目咯。
4 用公司轉帳支票以個人名義購買的汽車，是作為公車使用的。稅務局好象有規(guī)定可以部分抵扣吧？可以不計提折舊？ 這情況，很多地方稅務機關都不允許抵扣費用，折舊更加是不允許扣了，當然，私車公用的問題，有些稅務機關也是有具體規(guī)定的。
6 五萬元的國外旅游費用，沒有發(fā)票，如何走帳？ 沒有發(fā)票的，只能掛賬咯，而且，國外旅游費用，最好不要入賬，因為稅務機關可能要求交個人所得稅的。 7 元旦，春節(jié)過節(jié)費，需要并到工資里面交個稅嗎？ 這是肯定的。
有一句話再次說下，從你的提問中，我猜測你的公司是私營性質的企業(yè)，這種企業(yè)的股東經(jīng)常拿很多自己的發(fā)票來公司報銷，認為公司的錢就是股東的錢，那是不對的，因為在法律上，公司和個人是兩個不同的經(jīng)濟體，不能混淆，除非公司是無限責任的，公司和個人才是同一經(jīng)濟體。 你要告訴你們的股東，不是任何費用、發(fā)票都能拿到公司報銷的，除非他們想交個人所得稅和企業(yè)所得稅。
2.房地產(chǎn)開發(fā)公司會計科目有哪些?還有怎么建賬?
房產(chǎn)企業(yè)會計科目一、房地產(chǎn)會計核算科目設計入門本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷售屋子，結算，確認收入本錢，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不消多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動體例，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶離開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。
02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭包管金解凍時劃入一般結算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭包管金戶是不克隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一觀點對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都市要銀行開具相應的資金證實，這個按揭包管金上的錢是不克計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據(jù)、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現(xiàn)在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷屋子，假如在市場產(chǎn)生大的困難時，也有可能用分次付款的方法促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多并且余額大的情況，這份勞動不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出包管金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個別借款、存出包管金、合作單位往來、其它；用個別、客戶往來核算實現(xiàn)對每個別、單位的明細治理。
這個效用前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出包管金賬戶，在實際勞動中，報建部分拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進本錢的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。
1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質料本錢差別、1241 自制半制品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。
1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不消了。2111 應付票據(jù) 一般不消。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有須要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要賜與相稱的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)本錢貸：應付賬款不要簡化成借：開發(fā)本錢貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然。
3.開發(fā)ERP系統(tǒng)的費用計入哪個會計科目
開發(fā)ERP系統(tǒng)的費用，符合資本化要求的，計入“無形資產(chǎn)”會計科目；不符合資本化要求的，計入“管理費用---研發(fā)費”會計科目
相關規(guī)定
新準則中研發(fā)支出資本化的條件是比較嚴格的。新準則規(guī)定，企業(yè)內部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，才能予以資本化：
（一）完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性。判斷無形資產(chǎn)的開發(fā)在技術上是否具有可行性，應當以目前階段的成果為基礎，并提供相關證據(jù)和材料，證明企業(yè)進行開發(fā)所需的技術條件等已經(jīng)具備，不存在技術上的障礙或其他不確定性。比如，企業(yè)已經(jīng)完成了全部計劃、設計和測試活動，這些活動是使資產(chǎn)能夠達到設計規(guī)劃書中的功能、特征和技術所必需的活動，或經(jīng)過專家鑒定等。
（二）具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。企業(yè)應該能夠說明其開發(fā)無形資產(chǎn)的目的。
（三）無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場；無形資產(chǎn)將在內部使用的，應當證明其有用性。無形資產(chǎn)是否能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，應當對運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)品的市場情況進行可靠預計，以證明所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場并能夠帶來經(jīng)濟利益，或能夠證明市場上存在對該無形資產(chǎn)的需求。
（四）有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)。企業(yè)應能夠證明可以取得無形資產(chǎn)開發(fā)所需的技術、財務和其他資源，以及獲得這些資源的相關計劃。企業(yè)自有資金不足以提供支持的，應能夠證明存在外部其他方面的資金支持，如銀行等金融機構聲明愿意為該無形資產(chǎn)的開發(fā)提供所需資金等。
（五）歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。這要求企業(yè)對研究開發(fā)的支出應當單獨核算，比如，直接發(fā)生的研發(fā)人員工資、材料費，以及相關設備折舊費等。同時從事多項研究開發(fā)活動的，所發(fā)生的支出應當按照合理的標準在各項研究開發(fā)活動之間進行分配；無法合理分配的，則需計入當期損益。
4.研發(fā)費用進哪個科目
研發(fā)支出會計科目
(1)研發(fā)支出是指企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出，屬于成本類會計科目。企業(yè)應設置“研發(fā)支出”科目，本科目核算企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出。
(2)本科目可按研究開發(fā)項目，分別“費用化支出”、“資本化支出”進行明細核算。
(3)本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進行無形資產(chǎn)研究開發(fā)項目滿足資本化條件的支出。
研發(fā)支出的會計處理：
一、本科目核算企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出。
二、本科目應當按照研究開發(fā)項目，分別“費用化支出”與“資本化支出”進行明細核算。
三、研發(fā)支出的主要賬務處理。
（一）企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿足資本化條件的，借記本科目（費用化支出），滿足資本化條件的，借記本科目（資本化支出），貸記“原材料”、“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目。
（二）企業(yè)以其他方式取得的正在進行中研究開發(fā)項目，應按確定的金額，借記本科目（資本化支出），貸記“銀行存款”等科目。以后發(fā)生的研發(fā)支出，應當比照上述（一）規(guī)定進行處理。
（三）研究開發(fā)項目達到預定用途形成無形資產(chǎn)的，應按本科目（資本化支出）的余額，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記本科目（資本化支出）。
期末，企業(yè)應將本科目歸集的費用化支出金額轉入“管理費用”科目，借記“管理費用”科目，貸記本科目（費用化支出）。
四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進行中的研究開發(fā)項目中滿足資本化條件的支出。
