房產(chǎn)交易費計入什么(房屋交易手續(xù)費應(yīng)掛哪個?)
1.房屋交易手續(xù)費應(yīng)掛哪個會計科目?
房屋開發(fā)成本、費用主要會計科目核算：
(1) 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”
①開發(fā)土地成本費用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)
發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
應(yīng)付工資
庫存材料或設(shè)備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
(2)開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用
發(fā)生的間接費用時
借：開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付工資
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
(3)管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
(4)財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用
(5)銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。
發(fā)生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
