房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi)(會計(jì):規(guī)費(fèi)是計(jì)入應(yīng)交稅金?還是計(jì)入管理費(fèi)用?在線等!!!愛問知)
1.會計(jì):規(guī)費(fèi)是計(jì)入應(yīng)交稅金?還是計(jì)入管理費(fèi)用?在線等!!! 愛問知
一、計(jì)入管理費(fèi)用科目的稅金包括：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅（俗稱“四小稅”）二、依據(jù)1、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》附錄設(shè)置了第6602號“管理費(fèi)用”科目，規(guī)定： 本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)（包括董事會成員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。
2、說明。《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》中規(guī)定上述的“房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和排污費(fèi)（簡稱”四稅兩費(fèi)“）是計(jì)入”營業(yè)稅金及附加“賬戶，不再通過”管理費(fèi)用“科目核算。
###房產(chǎn)稅，土地稅，車船稅，印花稅。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)常用科目有那些?
你好。
做過房企業(yè)會計(jì)，大體流程如下：1、涉及的會計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。
長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。 營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。
印花稅。3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。
還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。
在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
3.房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)科目
房產(chǎn)企業(yè)會計(jì)科目一、房地產(chǎn)會計(jì)核算科目設(shè)計(jì)入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級明細(xì)1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002.02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì)1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個(gè)一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢是不能計(jì)算在內(nèi)的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應(yīng)收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門及工程部門的同事。
這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個(gè)人、客戶往來核算實(shí)現(xiàn)對每個(gè)人、單位的明細(xì)治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計(jì)尤其是剛?cè)腴T的會計(jì)通常無法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項(xiàng)目，哪些要最后退回來的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清晰。
1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務(wù)局的關(guān)注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計(jì)核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計(jì)核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。
2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時(shí)候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會計(jì)要給予相稱的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款不要簡化成借：開發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾暋?/p>
4.房地產(chǎn)會計(jì)分錄及賬務(wù)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開發(fā)前期、開發(fā)過程、銷售過程等–––股東投資設(shè)立公司借：銀行存款 貸：實(shí)收資本–––取得開發(fā)土地借：開發(fā)成本[相當(dāng)于生產(chǎn)成本科目] 貸：銀行存款、預(yù)付賬款等–––支付各種前期工程費(fèi)用（包括向政府部門交的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)）借：開發(fā)成本 貸：銀行存款–––支付施工企業(yè)建安工程費(fèi)用借：開發(fā)成本 貸：銀行存款、應(yīng)付帳款、預(yù)付賬款等–––與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用，現(xiàn)場管理組織方面的費(fèi)用，借：間接費(fèi)用[相當(dāng)于制造費(fèi)用科目] 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付帳款等–––公司管理部門發(fā)生的費(fèi)用借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等–––銀行借款利息（開發(fā)產(chǎn)品完工前）借：間接費(fèi)用 貸：銀行存款（開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)算后）借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款–––開發(fā)間接費(fèi)按一定比例分?jǐn)偨o各成本對象借：開發(fā)成本 貸：間接費(fèi)用–––完工決算結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)產(chǎn)品[相當(dāng)于產(chǎn)成品科目] 貸：開發(fā)成本銷售工程、預(yù)收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。
以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問。
5.房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)科目一覽表
房地產(chǎn)會計(jì)核算科目
1001 現(xiàn)金，
1002 銀行存款
1009 其他貨幣資金、
1101 短期投資、
1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、
1111 應(yīng)收票據(jù)、
1121 應(yīng)收股利、
1122 應(yīng)收利息
1131 應(yīng)收賬款
1133 其它應(yīng)收款
1141 壞賬準(zhǔn)備，
1151 預(yù)付賬款
1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、
1201 物資采購、
1211 原材料、
1221 包裝物、
1231 低
值易耗品、
1232 材料成本差異、
1241 自制半成品、
1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、
1251
委托加工物資、
1261 委托代銷商品、
1271 受托代銷商品、
1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
1291 分期收款發(fā)出商品、
1301 待攤費(fèi)用、
1401 長期股權(quán)投資、
1402 長期債權(quán)投資、
1421 長期投資減值準(zhǔn)備、
1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品
1501 固定資產(chǎn)、
1502 累計(jì)折舊、
1701 固定資產(chǎn)清理。
1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、
1601 工程物資、
1603 在建工程、
1605 在建工
程減值準(zhǔn)備、
1801 無形資產(chǎn)、
1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、
1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用
1901 長期待攤費(fèi)用、
1911 待處理財(cái)務(wù)損溢
2101 短期借款
2111 應(yīng)付票據(jù)
2121 應(yīng)付賬款，
2131 預(yù)收賬款
2141 代銷商品款不用
2151 應(yīng)付工資、
2153 應(yīng)付福利費(fèi)、
2161 應(yīng)付股利與其它無異。
2171 應(yīng)交稅金
2176 其它應(yīng)交款 。
2181 其它應(yīng)付款
2191 預(yù)提費(fèi)用
2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、
2211 預(yù)計(jì)負(fù)債、
2311 應(yīng)付債券、
2331 專項(xiàng)應(yīng)付款
、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應(yīng)付款
2301 長期借款
3101 實(shí)收資本
3103 已歸還投資
3111 資本公積
3121 盈余公積
3131 本年利潤
3141 利潤分配
4101 開發(fā)成本
4015 開發(fā)間接費(fèi)用
5102 其他業(yè)務(wù)收入、
5201 投資收益、
5203 補(bǔ)貼收入
5301 營業(yè)外收入、
5401 主營業(yè)務(wù)成本、
5402 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、
5405 其他業(yè)務(wù)支出、
5501 營業(yè)費(fèi)用、
5502 管理費(fèi)用、
5503 財(cái)務(wù)費(fèi)用、
5601 營業(yè)外支出、
5701 所得稅、
5801 以前年度損益調(diào)整
