修建辦公樓土地流轉(zhuǎn)費(行政事業(yè)單位的拆遷補(bǔ)償款又重新建造了新辦公樓賬務(wù)應(yīng)如何處理（請)

1.行政事業(yè)單位的拆遷補(bǔ)償款又重新建造了新辦公樓賬務(wù)應(yīng)如何處理（請

行政事業(yè)單位基本建設(shè)資金，大部分屬財政性資金，一般應(yīng)對其進(jìn)行單獨核算，業(yè)務(wù)相對單純，但如不理清思路，也容易出現(xiàn)賬務(wù)處理混亂現(xiàn)象。

筆者結(jié)合工作實際認(rèn)為，行政事業(yè)單位基建賬務(wù)處理一般流程可遵循以下思路。 一、收到財政等基建撥款時（“基建撥款”科目應(yīng)根據(jù)核算需要設(shè)置“以前年度撥款、本年預(yù)算撥款、本年基建基金撥款、本年自籌資金撥款、本年其他撥款“等明細(xì)科目） 借：銀行存款 貸：基建撥款—本年預(yù)算撥款等明細(xì)科目 二、用撥款購買設(shè)備時 借：設(shè)備投資 貸：銀行存款 三、向施工企業(yè)預(yù)付工程款時 借：預(yù)付工程款—工程項目—施工單位 貸：銀行存款 四、向施工企業(yè)預(yù)付備料款或自行購買材料時 借：預(yù)付備料款—工程項目—施工單位（預(yù)付備料款時） 貸：銀行存款 五、向施工企業(yè)結(jié)算支付工程款時 借：建筑安裝工程投資 貸：應(yīng)付工程款 預(yù)付工程款 銀行存款 六、發(fā)生除建筑安裝工程投資和設(shè)備投資以外的并能單獨形成交付使用資產(chǎn)價值的各種其他投資時（如購置房屋和辦公家具等） 借：其他投資 貸：銀行存款 七、發(fā)生江河清障、城市綠化、項目報廢等特殊支出時 借：待核銷基建支出 貸：銀行存款 發(fā)生的待核銷基建支出，應(yīng)在下年初報經(jīng)批準(zhǔn)后沖銷有關(guān)資金來源 借：基建撥款—以前年度撥款等 貸：待核銷基建支出 八、發(fā)生建設(shè)單位管理費、土地征用及遷移補(bǔ)償費和監(jiān)理費等待攤投資時 借：待攤投資—明細(xì)項目 貸：銀行存款 待攤投資有直接分?jǐn)偤烷g接分?jǐn)?，間接分?jǐn)傄话悴捎酶潘惚壤ê蛯嶋H比例法兩種。

應(yīng)在竣工驗收和辦理結(jié)算手續(xù)后，結(jié)轉(zhuǎn)交付使用資產(chǎn)的實際成本，一并結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y 借：交付使用資產(chǎn) 貸：建筑安裝工程投資 待攤投資 九、建設(shè)項目自用固定資產(chǎn)報廢、毀損時 借：待攤投資 貸：固定資產(chǎn) 十、資金來源方的各種本年撥款項目，在年度決算批復(fù)后，下年初建立新賬時，即轉(zhuǎn)入“以前年度撥款”項目。 借：基建撥款—本年預(yù)算撥款等明細(xì)科目 貸：基建撥款—以前年度撥款 十一、交付使用資產(chǎn)項目的年末數(shù)，在年度財務(wù)決算批復(fù)后，第二年年初與相應(yīng)的資金來源對沖 借：基建撥款—以前年度撥款 貸：交付使用資產(chǎn) 同時，在單位經(jīng)費賬上記錄 借：固定資產(chǎn) 貸：固定基金 至此，建設(shè)單位基本建設(shè)任務(wù)已全部完成，建設(shè)成果亦全面反映在單位經(jīng)費賬上。

因此說，只要認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究財政部頒布的《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）等有關(guān)財經(jīng)法規(guī)， 行政事業(yè)單位基建財務(wù)工作是有章可循， 有法可依的，同時也是簡便易行，行之有效的。

2.企業(yè)購買土地建辦公樓和廠房如何進(jìn)行會計處理

一、如果按照原企業(yè)會計制度核算

1、支付土地價款和契稅

借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸：銀行存款

2、開始建廠房時，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程

借：在建工程

貸：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

3、在建工程完工

借：固定資產(chǎn)--廠房

貸：在建工程

二、如果按照新會計準(zhǔn)則核算：

新會計準(zhǔn)則對土地使用權(quán)直接確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并且一直將土地使用權(quán)都作為無形資產(chǎn)核算。

即：支付土地價款和契稅時

借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸：銀行存款

土地使用權(quán)入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。

3.租地建辦公樓及大棚如何進(jìn)行賬務(wù)處理

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時具有下列 特征的有形資產(chǎn)：（一） 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；（二） 使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供 勞務(wù)的數(shù)量。第四條規(guī)定，固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一） 與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二） 該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

第五條規(guī)定，固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng) 濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項固定資產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)在租賃土地上建造的辦公樓及大棚，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，應(yīng) 作為固定資產(chǎn)核算。