購買土地轉(zhuǎn)讓費用(土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄)
1.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計提稅費時：
貸：應(yīng)交稅費-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時：
處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。
2.支付土地流轉(zhuǎn)費用計入什么會計科
1、企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅時： 借：銀行存款 貸：補貼收入 2、直接減免的增值稅時 借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（減免稅款） 貸：補貼收入 3、企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的消費稅、營業(yè)稅時，應(yīng)分兩種情況： （1）收到當(dāng)期（本會計年度）的減免稅借：銀行存款貸：營業(yè)稅金及附加 （2）收到以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調(diào)整 二、資源稅、土地增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅企業(yè)實際收到減免的資源稅、土地增值稅或城市 維護(hù)建設(shè)稅時，一般應(yīng)分兩種情況： 1、當(dāng)期（本會計年度）的減免稅 借：銀行存款 貸：營業(yè)稅金及附加 2、以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調(diào)整。
3.土地轉(zhuǎn)讓的分錄及稅務(wù)處理5年前老板在江蘇太倉買了一塊土地(10畝
一、企業(yè)購入自用的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)； 二、購入的土地準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)”。
但你單位購入的土地沒有土地證，是無法轉(zhuǎn)讓的。你單位應(yīng)與太倉賣家辦理過戶手續(xù)后，才能轉(zhuǎn)讓。
開辦期間的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、環(huán)保等方面的費用計入“管理費用-開辦費”。 三、土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)交土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅和所得稅。
1、計提土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加時： 借：營業(yè)稅金及附加-土地增值稅 借：營業(yè)稅金及附加-營業(yè)稅 借：營業(yè)稅金及附加-城建稅 借：營業(yè)稅金及附加-教育費附加 貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅 貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅 貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交教育費附加 上交時： 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅 借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交教育費附加 貸：銀行存款 2、印花稅上交時： 借：管理費用-印花稅 貸：銀行存款 3、土地增值收益年底合并計算企業(yè)所得稅： 借：所得稅 貸：應(yīng)交所得稅 4、契稅由買方列入土地成本中。 5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計分錄： 借：銀行存款 貸：營業(yè)收入（或其他業(yè)務(wù)收入） 借：營業(yè)成本（或其他業(yè)務(wù)支出） 借：無形資產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)） 。
4.我公司購買土地時支付的交易費用,會計上怎樣處理
購買土地使用權(quán)所支付的費用計入無形資產(chǎn)。
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：其他應(yīng)收款
企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”；開發(fā)利用時以“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”的賬面價值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本。
開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品-商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”。
擴展資料
購買土地需要交的稅費：
營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
參考資料來源：搜狗百科-無形資產(chǎn)
5.支付轉(zhuǎn)讓費計入什么會計科目
支付轉(zhuǎn)讓費計入會計的管理費用科目中，它屬于企業(yè)的開辦費，通過管理費用反映。
管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損益。
本科目核算小企業(yè)為組識和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，如小企業(yè)的行政管理部門在經(jīng)營管理中發(fā)生的公司經(jīng)費（包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦工費和差旅費等）工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車輛使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤虧或盤盈（不包括應(yīng)計入營業(yè)外支出的存貨損失）、計提的壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備等。
商品流通企業(yè)可不設(shè)置本科目，而將發(fā)生的管理費用在“營業(yè)費用”科目核算。
