休閑農(nóng)莊項(xiàng)目(怎樣做好生態(tài)休閑農(nóng)莊的營銷策略)
1.怎樣做好生態(tài)休閑農(nóng)莊的營銷策略
你好，以下是機(jī)帶你建議你可以參考一下，還可以百度譚小芳官方網(wǎng)查看相關(guān)資料！1.立項(xiàng)背景，開發(fā)意義，策劃依據(jù)，策劃區(qū)域范圍和建設(shè)期限等；②資源條件現(xiàn)狀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)：自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、農(nóng)業(yè)生物資源、農(nóng)村文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等評(píng)價(jià)和SWOT分析與問題診斷等；③客源市場(chǎng)分析與市場(chǎng)開發(fā)策劃：市場(chǎng)需求，客源現(xiàn)狀，市場(chǎng)分析與定位，市場(chǎng)開發(fā)思路與方案；④戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展方向（功能定位，形象定位，主題定位），產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)力結(jié)構(gòu)，發(fā)展目標(biāo)和階段目標(biāo)；⑤功能分區(qū)和空間布局：功能分區(qū)（附分區(qū)布局圖），各功能區(qū)定位（功能定位、形象定位、主題定位），各功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（單體），各功能區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或農(nóng)村人文景觀配置；⑥重點(diǎn)觀光休閑項(xiàng)目：重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或人文節(jié)點(diǎn)配景項(xiàng)目，標(biāo)志性單體的形象設(shè)計(jì)和功能策劃（標(biāo)志性單體最好要附效果圖）；⑦旅游要素策劃：交通策劃，導(dǎo)游隊(duì)伍策劃，住宿業(yè)策劃，餐飲業(yè)策劃，娛樂策劃，旅游商品和農(nóng)產(chǎn)品購物策劃；⑧建設(shè)分期和動(dòng)態(tài)開發(fā)：總體建設(shè)期限，各功能區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步驟和開放時(shí)間、功能區(qū)間、重點(diǎn)項(xiàng)目間的時(shí)間銜接方案；⑨觀光休閑線路設(shè)計(jì)：內(nèi)部觀光休閑游線及交通方式，附近城鄉(xiāng)居民入園觀光休閑游線及交通方案，本觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與其他觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和旅游線路的銜接方案；⑩營銷策略與促銷方案：品牌策劃、宣傳策劃、促銷策劃；{11}投資估算和資金籌措：建設(shè)資金、流動(dòng)資金估測(cè)（附分區(qū)、分項(xiàng)目投資概算表），資金籌措方案，招商策劃；{12}經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測(cè)：直接經(jīng)濟(jì)效益（附按功能區(qū)、按贏利項(xiàng)目的效益預(yù)測(cè)表），社會(huì)效益（城鄉(xiāng)就業(yè)、農(nóng)民增收、土地增值、區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、人才培養(yǎng)等），生態(tài)效益（農(nóng)村環(huán)境改善、污染治理）和環(huán)境評(píng)價(jià)；{13}風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策措施：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和措施；{14}管理體制和保障機(jī)制：項(xiàng)目的管理體制，管理組織架構(gòu)，人才保障，項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制和組織保障（政府、投資企業(yè)），政府政策建議。
2.休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容有哪些
休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容有：一、區(qū)位分析休閑農(nóng)莊最好是選址在離城市或名勝古跡較近，同時(shí)又具有 十分便利的交通條件的地區(qū)，如機(jī)場(chǎng)附近、公路沿線、江河兩岸 的農(nóng)牧業(yè)區(qū)或草原區(qū)。
一般來說，休閑農(nóng)業(yè)區(qū)與城市中心的距離 隨城市的大小、交通情況不同而有所不同，大城市相對(duì)遠(yuǎn)點(diǎn)。 二、基礎(chǔ)資料收集及場(chǎng)地分析主要包括園區(qū)所在區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，園區(qū)所在地的自然 條件（包括氣候、日照、水文、降雨量、土壤條件、地形地貌、環(huán)境污染程度、不同土壤的肥沃程度）；交通條件（園區(qū)周邊環(huán) 境狀況及旅游資源）；社會(huì)人口現(xiàn)狀；已有的相關(guān)規(guī)劃成果；現(xiàn) 場(chǎng)勘探工作所獲得的現(xiàn)狀資料。
三、生態(tài)資源及環(huán)境評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資源條件是農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)，必需全面 地了解和分析。對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源條件、風(fēng)景資源條件、民俗文 化環(huán)境等進(jìn)行分析，找出優(yōu)勢(shì)和特色，以便在規(guī)劃設(shè)計(jì)中利用和 發(fā)展。
同時(shí)找出問題和劣勢(shì)，以便在規(guī)劃設(shè)計(jì)中解決和彌補(bǔ)。 四、休閑農(nóng)莊發(fā)展方向及目標(biāo)分析（1）目標(biāo)分析根據(jù)確立的項(xiàng)目發(fā)展模式，結(jié)合本地區(qū)的物質(zhì)條件，對(duì)項(xiàng)目 發(fā)展前景做出預(yù)判，制定切實(shí)可行的發(fā)展目標(biāo)，以檢驗(yàn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 的效果，并確保項(xiàng)目建設(shè)的正確方向。
（2）發(fā)展戰(zhàn)略在調(diào)查一分析一綜合的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)自身的特點(diǎn)做出正確 的評(píng)估后，提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；確定實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)的途徑； 提高農(nóng)業(yè)觀光休閑的市場(chǎng)能力。 （3）目標(biāo)定位確定規(guī)劃的目標(biāo)，以目標(biāo)為導(dǎo)向進(jìn)行規(guī)劃，確定園區(qū)的性質(zhì) 和規(guī)模，主要功能與發(fā)展方向；并在規(guī)劃過程中對(duì)目標(biāo)做出討論 并進(jìn)一步提煉。
五、休閑農(nóng)莊功能分區(qū)及布局休閑農(nóng)莊總體布局的定位應(yīng)在充分分析各種功能特點(diǎn)及其相 互關(guān)系的基礎(chǔ)上，以農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)區(qū)和觀光采摘區(qū)為核心，合理 組織各種功能系統(tǒng)。 既要突出各功能區(qū)的特點(diǎn)，又要注意農(nóng)產(chǎn)品 的不同成熟期，使之各功能區(qū)之間相互配合，協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)成一 個(gè)有機(jī)整體。
并充分考慮游客觀光休閑的要求，確定功能區(qū)，劃 分接待服務(wù)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)/觀光采摘區(qū)、生產(chǎn)區(qū)范圍、完成 園區(qū)功能布局圖。依據(jù)休閑農(nóng)莊總體布局的定位和原則，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)可分為 人口區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、管理區(qū)、科普展示區(qū)、特色品種展示區(qū)、精品展示區(qū)、種植采摘區(qū)、種植體驗(yàn)區(qū)、引種區(qū)、休閑度假區(qū)、生產(chǎn)區(qū)等功能區(qū)。
（1）人口區(qū)：用于游人方便人園休閑體驗(yàn)的用地。（2）服務(wù)接待區(qū)：用于相對(duì)集中建設(shè)住宿、餐飲、購物、娛 樂、醫(yī)療等接待服務(wù)項(xiàng)目及其配套設(shè)施。
（3）管理區(qū)：為園區(qū)管理建設(shè)用地。主要建設(shè)項(xiàng)目為辦公用 房、倉庫、停車場(chǎng)等。
（4）科普展示區(qū)：是為兒童及青少年設(shè)計(jì)的活動(dòng)用地，以科 學(xué)知識(shí)教育與趣味活動(dòng)相結(jié)合，具備科普教育、電化宣教、住宿 等功能。 （5）特色品種展示區(qū)：本區(qū)以各種不同地具有當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)產(chǎn)品種植展示區(qū)，為觀賞性較強(qiáng)的品種展示空間。
（6）精品展示區(qū)：為精品農(nóng)作物種植區(qū)，可滿足不同層次休 閑體驗(yàn)者的要求。（7）種植采摘區(qū)：其區(qū)面積最大，是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的基本 用地。
（8）種植體驗(yàn)區(qū)：小范圍場(chǎng)地種植體驗(yàn)認(rèn)養(yǎng)區(qū)域，在此人們 通過認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物的方式，選擇性的參與農(nóng)作物施肥、剪枝、疏 花、疏果、套袋、采摘等各項(xiàng)技術(shù)勞作。 （9）引種區(qū)：引進(jìn)和馴化國內(nèi)外優(yōu)良的果品品種，建立優(yōu)良 農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)、選育和繁育體系。
（10）休閑度假區(qū)：主要用于游覽者較長(zhǎng)時(shí)間的觀光采摘、休閑度假之用地。
（11）生產(chǎn)區(qū)：從事傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的區(qū)域。六、交通組織交通道路規(guī)劃包括對(duì)外交通、人流組織、內(nèi)部車行交通、停 車場(chǎng)地和交通附屬設(shè)施等方面。
（1）對(duì)外交通：指由其他地區(qū)向園區(qū)主要人口處集中的外部 交通，通常包括公路、橋梁的建造和汽車站點(diǎn)的設(shè)置等。（2）人流組織：指游客進(jìn)入園區(qū)后的步行線路組織。
（3）內(nèi)部交通：主要包括車行道、步行道等。一般園區(qū)的內(nèi) 部交通道可根據(jù)其寬度及其在園區(qū)中的導(dǎo)游作用分為：①主要道路：連接園區(qū)中主要區(qū)域及景點(diǎn)，在平面上構(gòu)成園 區(qū)道路系統(tǒng)的骨架。
在園區(qū)道規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡量避免讓游客走回頭 路，路面寬度一般為8米，道路縱坡一般要小于8%。②次要道路：要延伸到各個(gè)景區(qū)，路面寬度為6米，地形起 伏可較主要道路大些，坡度大時(shí)可做平臺(tái)、踏步等處理形式。
③游憩道路：為景區(qū)內(nèi)的游玩、散步小路。布置比較自由， 形式較為多樣，對(duì)于豐富園區(qū)內(nèi)的景觀起著很大作用。
內(nèi)部交通在規(guī)劃時(shí)，不僅要考慮它對(duì)景觀序列的組織作用， 更要考慮其生態(tài)功能，如廊道效應(yīng)。特別是農(nóng)田群落系統(tǒng)往往比 較脆弱，穩(wěn)定性不強(qiáng)，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)注意其廊道的分隔和連接 功能。
七、豎向規(guī)劃在休閑農(nóng)莊的景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中會(huì)接觸到各種各樣的地形地貌， 分析和研究地形的景觀美學(xué)特征及空間意境，以其為依據(jù)，因地 制宜地對(duì)園區(qū)進(jìn)行豎向規(guī)劃，它是創(chuàng)造豐富的園區(qū)景觀的前提。 休閑農(nóng)莊的豎向處理應(yīng)遵循以下原則：盡量適應(yīng)地形，減少 景觀干擾，減少工程花費(fèi)，防止表面土壤流失，避免土壤侵蝕， 控制再綠化的需要，充分利用現(xiàn)有的排水道，融合自然風(fēng)景。
對(duì) 地形過于單調(diào)的園區(qū)可進(jìn)行合理改造，根據(jù)園區(qū)栽培作物的具體 分區(qū)來處理地形，為作物的生長(zhǎng)發(fā)育創(chuàng)造良好的條件。 而地形變 化本身也能形成靈。
3.休閑農(nóng)莊中都可以設(shè)計(jì)哪些分區(qū)呢
為了擴(kuò)展休閑農(nóng)莊的內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)休閑農(nóng)莊的多功能性，在進(jìn)行休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)時(shí)要實(shí)行分區(qū)規(guī)劃，典型的休閑農(nóng)莊分區(qū)布局，主要包括五個(gè)部分：生產(chǎn)區(qū)、農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)、產(chǎn)品銷售區(qū)、景觀區(qū)和休閑區(qū)。
1.生產(chǎn)區(qū)
生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，大概占農(nóng)莊總規(guī)劃面積的35%左右，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)主要的經(jīng)營項(xiàng)目可為：農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)，畜牧業(yè)，森林經(jīng)營，漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主要讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程，讓游人在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。
2.農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)
和生產(chǎn)區(qū)一樣，農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)也應(yīng)該選在土壤、氣候條件良好并且有排水和灌溉設(shè)施的地段，大概占農(nóng)莊總面積的10%左右，可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。通過濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識(shí)的推廣，來向游人展示農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，增強(qiáng)游人的農(nóng)業(yè)意識(shí)，加深對(duì)農(nóng)業(yè)的了解?？膳鋫淞x工解說員。
3、產(chǎn)品銷售區(qū)
產(chǎn)品銷售區(qū)在園區(qū)的位置要在交通的便利、位置明顯之處，一般要坐落在主干道兩側(cè)，如有條件，最好能夠臨近園區(qū)外道路，這樣既可以爭(zhēng)取農(nóng)莊內(nèi)游客消費(fèi)又可以兼顧農(nóng)莊外過客的采購需要。產(chǎn)品銷售區(qū)大概占總面積的5%左右，在經(jīng)營項(xiàng)目上不僅包括特色農(nóng)產(chǎn)品，還可以包括民間工藝品、特色民俗紀(jì)念品、園區(qū)旅游紀(jì)念品等。通過產(chǎn)品銷售區(qū)的建立，可以提高農(nóng)莊效益，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更可以通過特色旅游紀(jì)念品的銷售，達(dá)到宣傳農(nóng)莊、提高知名度的目的。
4.景觀區(qū)
景觀區(qū)通常位于地形豐富多變，原有景觀資質(zhì)良好的地段。是休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)中的重要部分，大概占總面積的35%左右，景觀區(qū)內(nèi)可以設(shè)置觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力的理想場(chǎng)所。可根據(jù)具體情況設(shè)置美觀的觀景臺(tái)，如四川綿陽香草莊園規(guī)劃設(shè)計(jì)中的求愛臺(tái)。
5.休閑區(qū)
位于地形豐富、氣候良好的地段，占地約為全園的15%左右，休閑區(qū)內(nèi)可設(shè)置的項(xiàng)目有：農(nóng)家風(fēng)情建筑，鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所，漁家垂釣區(qū)等等。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。
在進(jìn)行休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)時(shí)要充分挖掘各個(gè)地段的特點(diǎn)，進(jìn)行最適宜的規(guī)劃安排，尊重自然風(fēng)貌，減少基礎(chǔ)建設(shè)，既能節(jié)約成本又能保持農(nóng)莊的清水芙蓉般的風(fēng)情。
4.休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的主題該如何定位
休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)主題定位應(yīng)該遵循以下原則：
1、符合項(xiàng)目區(qū)域總體發(fā)展方向
旅游區(qū)的性質(zhì)一般是指由風(fēng)景資源的構(gòu)成和特色、旅游開發(fā)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、旅游區(qū)的主題以及該旅游區(qū)在一定的旅游區(qū)域中的地位、分工等所決定的網(wǎng)。由兩方面內(nèi)容所確定：①構(gòu)成旅游景區(qū)旅游資源的類型與特征；②旅游景區(qū)在區(qū)域旅游系統(tǒng)中的地域分工。因此，休閑農(nóng)莊主題的確定不但要考慮資源本身的特色，還要符合區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局。休閑農(nóng)莊主題是休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)的中心思想。這就要求首先必須與所在區(qū)域的性質(zhì)協(xié)調(diào)一致，這樣有利于突出旅游資源特色，又可避免近距離景區(qū)建設(shè)重復(fù)與雷同現(xiàn)象。另外，休閑農(nóng)莊性質(zhì)的確定和描述主要由休閑農(nóng)莊所處大區(qū)域的資源特色、旅游功能、等級(jí)類型三部分組成。不同功能類型的休閑農(nóng)莊其主題類型是不同的，因此確定了休閑農(nóng)莊的性質(zhì)。其主題類型也就有了選擇范圍。
2.突出資源特色
特色是旅游項(xiàng)目吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力和生命力的源泉，只有根據(jù)其資源特色確定景區(qū)開發(fā)的主題，才會(huì)有自己的個(gè)性和特色圈。對(duì)旅游資源的分析要從資源類型、資源品味、資源的數(shù)量與規(guī)模以及不同類型資源的分布與組合等方面進(jìn)行.把注意力集中在對(duì)抽象人文要素的發(fā)掘與整理上.力求從整體上把握資源特色，如：南寧東盟山水田園小鎮(zhèn)規(guī)劃。
3、適應(yīng)旅游市場(chǎng)需求
從旅游供給市場(chǎng)和旅游需求市場(chǎng)兩方面進(jìn)行：①旅游供給市場(chǎng)：其研究目的是形成差異化的形象定位。突出景區(qū)的個(gè)性化形象。在同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生"形象疊加"的效果。從而使該區(qū)域吸引力倍增。②旅游需求市場(chǎng)：主要分析旅游者的旅游動(dòng)機(jī)和旅游目的.有針對(duì)性的選擇客源種類，在資金有限、區(qū)域條件不理想等不利條件下。盡可能快速地形成特色。
5.特色農(nóng)家樂設(shè)計(jì)方案
去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶：華然88農(nóng)家樂設(shè)計(jì)特色攻略市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵是競(jìng)爭(zhēng)，而競(jìng)爭(zhēng)就是優(yōu)勝劣汰。
只有那些有自己獨(dú)到特色的農(nóng)家樂才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。特色是農(nóng)家樂產(chǎn)品的生命力所在。
目前我國開辦的農(nóng)家樂中，存在問題最多的就是盲目跟風(fēng)、照搬照抄，缺乏自己的特色。 1.農(nóng)家樂應(yīng)有自己的特色 鄉(xiāng)土味是農(nóng)家樂普遍的特點(diǎn)，但這并不意味著每個(gè)農(nóng)家樂個(gè)體之間沒有差別，相反，各個(gè)農(nóng)家樂應(yīng)該在具有普遍特點(diǎn)的基礎(chǔ)上想辦法凸顯自己的特色。
農(nóng)家樂個(gè)體的特色主要體現(xiàn)在產(chǎn)品的開辦和服務(wù)的提供上。有的農(nóng)家樂開辦民俗文化產(chǎn)品，有的開辦田園風(fēng)光產(chǎn)品，還有的開辦休閑娛樂、農(nóng)事參與、勞動(dòng)教育、參觀學(xué)習(xí)、鄉(xiāng)村科考、鄉(xiāng)村度假、商務(wù)會(huì)議、風(fēng)味品嘗、古建筑游覽、特色民居參觀、農(nóng)作知識(shí)、農(nóng)產(chǎn)品購買、手工藝品、農(nóng)村副業(yè)、各種療養(yǎng)等產(chǎn)品。
無論開辦什么產(chǎn)品，經(jīng)營者都應(yīng)“量體裁衣”，根據(jù)自己的資源特點(diǎn)和游客需求開辦出適合的農(nóng)家樂產(chǎn)品來，并提供獨(dú)到的農(nóng)家樂服務(wù)，做出自己的特色來。 2.突出農(nóng)家樂產(chǎn)品和服務(wù)特色的途徑 （1）利用創(chuàng)新突出農(nóng)家樂的特色 旅游者都有喜新厭舊的心理。
他們追求的是新、奇、特的意境。因此，經(jīng)營者應(yīng)對(duì)老產(chǎn)品及時(shí)改造，時(shí)時(shí)提供創(chuàng)新產(chǎn)品。
旅游產(chǎn)品只有不斷改進(jìn)和完善才會(huì)擁有永久的生命力。創(chuàng)新有產(chǎn)品的創(chuàng)新、營銷的創(chuàng)新、服務(wù)的創(chuàng)新、管理的創(chuàng)新。
（2）利用營銷突出農(nóng)家樂的特色 “好酒不怕巷子深”的時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在“好酒”也要廣泛。
6.誰能告訴我休閑農(nóng)莊的營銷策略有哪些啊
正好我是做這個(gè)的：
參考以下文本框架：①總論：立項(xiàng)背景，開發(fā)意義，策劃依據(jù)，策劃區(qū)域范圍和建設(shè)期限等；②資源條件現(xiàn)狀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)：自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、農(nóng)業(yè)生物資源、農(nóng)村文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等評(píng)價(jià)和SWOT分析與問題診斷等；③客源市場(chǎng)分析與市場(chǎng)開發(fā)策劃：市場(chǎng)需求，客源現(xiàn)狀，市場(chǎng)分析與定位，市場(chǎng)開發(fā)思路與方案；④戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展方向（功能定位，形象定位，主題定位），產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)力結(jié)構(gòu)，發(fā)展目標(biāo)和階段目標(biāo)；⑤功能分區(qū)和空間布局：功能分區(qū)（附分區(qū)布局圖），各功能區(qū)定位（功能定位、形象定位、主題定位），各功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（單體），各功能區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或農(nóng)村人文景觀配置；⑥重點(diǎn)觀光休閑項(xiàng)目：重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或人文節(jié)點(diǎn)配景項(xiàng)目，標(biāo)志性單體的形象設(shè)計(jì)和功能策劃（標(biāo)志性單體最好要附效果圖）；⑦旅游要素策劃：交通策劃，導(dǎo)游隊(duì)伍策劃，住宿業(yè)策劃，餐飲業(yè)策劃，娛樂策劃，旅游商品和農(nóng)產(chǎn)品購物策劃；⑧建設(shè)分期和動(dòng)態(tài)開發(fā)：總體建設(shè)期限，各功能區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步驟和開放時(shí)間、功能區(qū)間、重點(diǎn)項(xiàng)目間的時(shí)間銜接方案；⑨觀光休閑線路設(shè)計(jì)：內(nèi)部觀光休閑游線及交通方式，附近城鄉(xiāng)居民入園觀光休閑游線及交通方案，本觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與其他觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和旅游線路的銜接方案；⑩營銷策略與促銷方案：品牌策劃、宣傳策劃、促銷策劃；{11}投資估算和資金籌措：建設(shè)資金、流動(dòng)資金估測(cè)（附分區(qū)、分項(xiàng)目投資概算表），資金籌措方案，招商策劃；{12}經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測(cè)：直接經(jīng)濟(jì)效益（附按功能區(qū)、按贏利項(xiàng)目的效益預(yù)測(cè)表），社會(huì)效益（城鄉(xiāng)就業(yè)、農(nóng)民增收、土地增值、區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、人才培養(yǎng)等），生態(tài)效益（農(nóng)村環(huán)境改善、污染治理）和環(huán)境評(píng)價(jià)；{13}風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策措施：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和措施；{14}管理體制和保障機(jī)制：項(xiàng)目的管理體制，管理組織架構(gòu)，人才保障，項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制和組織保障（政府、投資企業(yè)），政府政策建議。
7.休閑農(nóng)莊規(guī)劃怎樣做才有創(chuàng)意
創(chuàng)意休閑農(nóng)莊規(guī)劃的案例可參考北京藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目。同時(shí)，也推薦你參考一些綠維研究文章。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入新的階段。使用一般休閑模式，往往引不起市場(chǎng)的較大響應(yīng)。為此，綠維創(chuàng)景在業(yè)務(wù)開發(fā)中探索出使用創(chuàng)意手法，打造休閑農(nóng)業(yè)的一些辦法，在此與讀者討教與共享。
休閑農(nóng)業(yè)通常是依托于大都市發(fā)展起來的，都市休閑圈不斷提升的消費(fèi)理念對(duì)休閑農(nóng)業(yè)提出了更高的要求。如何將休閑農(nóng)業(yè)在原有基礎(chǔ)上創(chuàng)新升級(jí)？如何在休閑農(nóng)業(yè)中營造優(yōu)質(zhì)生活的高雅氛圍、體現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的時(shí)尚氣息？創(chuàng)意元素的注入必不可少。休閑農(nóng)業(yè)，經(jīng)歷了從最初的觀賞鄉(xiāng)村風(fēng)貌、感受淳樸民風(fēng)和體驗(yàn)鄉(xiāng)土生活向一系列由體驗(yàn)引發(fā)的休閑娛樂活動(dòng)的升級(jí)后，呈現(xiàn)出了向創(chuàng)意休閑的新一輪轉(zhuǎn)變趨勢(shì)。
8.我有塊荒地,初步想做休閑農(nóng)莊項(xiàng)目開發(fā),誰給些思路或者建議
休閑農(nóng)莊項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院研究出，打造休閑農(nóng)莊的“三核”時(shí)代
1、內(nèi)核創(chuàng)新：種什么，怎么種的問題——新奇特是關(guān)鍵
對(duì)于一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目而言，農(nóng)業(yè)是最為核心要解決的問題。這個(gè)問題的解決，一方面在尋找項(xiàng)目農(nóng)業(yè)方面的吸引力（如藍(lán)調(diào)的藍(lán)莓種植），另一方面可以得到國家政策上的扶持。總之，形成新、奇、特的種植類型和結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如海南精致農(nóng)業(yè)中的小南瓜，小西紅柿，甜玉米等等，這樣不僅僅對(duì)于農(nóng)業(yè)本身有示范作用，同時(shí)也具備了觀賞性和參觀價(jià)值，從一定程度上形成了農(nóng)業(yè)上的吸引力。同時(shí)，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為精致農(nóng)業(yè)應(yīng)該更多從種植載體的本身出發(fā)，比如是用日光棚，還是溫室大棚，還是更為先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植設(shè)備。
在農(nóng)業(yè)種植方面，可以找相關(guān)的研究單位或農(nóng)業(yè)類大學(xué)合作，一方面讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事兒，省去對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)方面的麻煩，獲得最新最尖端的農(nóng)業(yè)技術(shù)的支持；另一方面，作為研究基地的價(jià)值，也是農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目發(fā)展的路徑之一。
2、中核突破：農(nóng)業(yè)也瘋狂——精致、創(chuàng)意、時(shí)尚、體驗(yàn)
相對(duì)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的高投入、低產(chǎn)出，怎樣提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，僅僅從農(nóng)業(yè)本身上看是很難實(shí)現(xiàn)的，這就需要提高農(nóng)業(yè)的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)、高檔、專用型和深加工產(chǎn)品。同時(shí)要把其他的元素融入農(nóng)業(yè)，是精致農(nóng)業(yè)還是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，抑或時(shí)尚農(nóng)業(yè)。要綜合項(xiàng)目地各項(xiàng)條件，把握市場(chǎng)需求，甄選出適合項(xiàng)目獨(dú)特的發(fā)展道路和模式。
然而如何把這些元素融入農(nóng)業(yè)，這就要整合特色資源，把農(nóng)業(yè)科技和文化相結(jié)合，開創(chuàng)融合第一、二、三產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，例如利用農(nóng)業(yè)種植，營造大地景觀，使農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)性和審美性結(jié)合起來，打造主題性、觀賞性的農(nóng)業(yè)景觀；農(nóng)業(yè)公園化，把農(nóng)業(yè)的內(nèi)容賦予園林的特征，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合成為一
